Que vous ayez décidé d’acheter pour louer, ou que vous ayez reçu un héritage, il est intéressant que vous connaissiez les clés de la gestion de patrimoine qui vous aideront et vous permettront de réussir vos investissements immobiliers.
bonne planification
La planification financière est chargée de fournir au client la sécurité, la tranquillité et le contrôle nécessaires lors de la gestion.
Savoir pourquoi nous investissons
Avoir un objectif d’investissement clair est ce qui donnera du sens à la rentabilité. Ce n’est pas la même chose d’investir pour une retraite que de financer un nouveau projet.
Se fixer un objectif dans le temps est vital pour pouvoir atteindre le but et mesurer les résultats.
Bien choisir où, quand et quoi
Le moment et le lieu d’investissement sont cruciaux et très déterminants dans le retour de la rentabilité .
Savoir bien choisir l’emplacement de la maison, la superficie et le voisinage; ainsi que le moment de l’achat, peuvent jouer en votre faveur.
Un autre facteur important est de prendre en compte les caractéristiques de la maison. La rapidité de recherche d’un locataire et la durée de son séjour peuvent grandement influencer en fonction du nombre de pièces, de l’état du bien et du m2, entre autres.
En général, il est préférable de miser sur des maisons de 2 ou 3 pièces plutôt que sur des maisons d’une pièce, car ces dernières ont tendance à avoir un roulement de locataires plus élevé.
Calculer l’investissement
Réaliser une petite étude initiale peut être très utile pour avoir une vision globale de l’investissement.
Il est important d’anticiper les problèmes suivants :
Evaluer les éventuelles réformes à réaliser avant de mettre le bien en location afin d’ augmenter sa valeur .
Prendre en compte les déversements communautaires pour les réformes dans le bâtiment.
Soyez conscient de toutes les taxes auxquelles vous devez faire face en tant que propriétaire.
Calculer le revenu
Un autre des calculs à effectuer est celui du revenu que nous obtiendrons. Connaissez exactement le loyer mensuel qui pourrait être demandé en fonction du type de logement, de l’état, de sa localisation et de ses caractéristiques.
Une fois que nous aurons calculé l’investissement total et que nous connaîtrons le loyer mensuel qui pourrait être facturé, nous pourrons connaître en détail la rentabilité nette qui resterait.
Soyez conscient du risque d’investissement
Non seulement il est important de se fixer un objectif à court, moyen ou long terme, mais il faut aussi connaître les risques . Ce n’est qu’alors que nous pourrons faire tout notre possible pour l’atténuer et nous préparer aux imprévus.
Certains de ces risques pourraient être des locataires instables, des mois de transition avec une maison vide, d’éventuels non-paiements ou de nouvelles lois qui réglementent le prix de la location.
Possibilité de revalorisation
Il est intéressant d’être conscient de la possible revalorisation que peut avoir une maison à long terme .
Étudier la région, savoir comment le marché évoluera et se tenir au courant des développements dans le secteur immobilier est essentiel pour prévoir une augmentation des prix dans le futur.
Une voie qui nous donnera la possibilité d’augmenter la rentabilité dans le temps.
Conseils professionnels
Afin d’obtenir le maximum de retour sur investissement possible, il n’y a pas de meilleure décision que de s’en remettre à des Cabinet conseil en gestion de patrimoine à Angers. Leur vision peut être très différente et leur odorat beaucoup plus précis.
Les avantages obtenus en faisant confiance à de bons professionnels sont nombreux , tels que : identifier les meilleurs logements dans lesquels investir, négocier les prix, trouver un bon locataire, louer le logement à un bon prix du marché et, bien sûr, s’assurer de la perception mensuelle des loyers.
Avec de bons conseils professionnels, nous pourrons connaître et profiter des meilleures opportunités du marché, être à jour avec les changements du secteur et être sûrs que nous sommes couverts en termes de fiscalité et de cadre réglementaire.
